C’est officiel, vous entrez dans le vif du sujet. Vous allez douter, vous allez avoir peur de faire des erreurs mais vous êtes également en train de concrétiser le rêve d’une vie. Pour réussir son projet immobilier, il faut obligatoirement bien négocier cette phase.

Retrouvez dans cet article toutes les étapes à accomplir pour réaliser le projet de vos rêves.

Achat immobilier : Trouvez le bien de vos rêves !

Pour commencer cette phase, vous devez avoir déterminé précisément les caractéristiques que devra comporter le bien que vous aller acheter. Pourtant, 2 cas de figure sont envisageables. Si vous avez déterminé ces critères seul(e)(s), nous avons le regret de vous annoncer que vous allez certainement être déçu(e)(s). En effet, il est rare qu’un non professionnel puisse prévoir le budget en adéquation avec ses attentes. Ainsi, vous devrez certainement revoir votre budget ou vos critères. Si vous avez travaillé avec un chasseur immobilier, normalement, vous avez plus de chances de voir le projet imaginé aboutir.

Dans tous les cas, vous commencez une longue phase de prospection. Préparez-vous, c’est la guerre !

Cherchez le bien de vos rêves !

Fouillez de partout, retournez le web et soyez créatifs ! Évidemment, faites comme tout le monde, consultez les annonces immobilières sur Seloger, sur Bienici, ou sur Leboncoin. Mais ne vous en contentez pas ! D’autres vendeurs utilisent des moyens plus originaux pour mettre en vente leur bien. N’hésitez pas à les explorer. En effet, certains propriétaires ne veulent pas publier leur annonce sur internet, alors n’hésitez pas à vous balader dans les quartiers qui vous intéressent. Sinon, vous pouvez aussi consulter les petites annonces dans les journaux. Vous pouvez aussi contacter les agences immobilières situées dans les quartiers que vous appréciez pour prendre connaissance de leurs biens off-market. Les biens off-market correspondent aux logements qui ne sont pas visibles sur le marché. Vous pouvez d’ailleurs lancer un appel à devis pour connaitre rapidement tous les biens off-market à proximité des quartiers que vous affectionnez sur Entrebien. Par exemple, si vous cherchez un bien sur Paris, lancez un appel à devis aux agences immobilières travaillant sur Paris pour connaître leurs biens off-market.

Visitez les biens qui vous plaisent !

Ca y est, vous avez trouvé des biens qui correspondent à votre projet immobilier. Il va falloir maintenant prendre contact avec les vendeurs. Nous vous conseillons d’arriver toujours en avance à votre rendez-vous. Cela vous permettra de vous imprégner du quartier et de recueillir de précieuses informations sur ce dernier. Vous allez nous dire : Pourquoi ne pas visiter le quartier après avoir visité le logement ? Tout simplement parce que le logement représente le point central de votre projet immobilier. Une fois la visite terminée, vous serez focalisé(e) sur le bien et vous manquerez d’objectivité pour analyser les autres données. Pendant la visite, n’hésitez pas à poser des questions : vous êtes en train de réaliser l’investissement d’une vie. Dans cette étape aussi, c’est mieux d’être accompagné par un professionnel, dans la mesure où il est compétent. En effet, le bon professionnel aura l’oeil pour remarquer les vices, et pourra poser les bonnes questions. Par exemple, sur les travaux acceptés par les copropriétaires lors de la dernière assemblée générale. Ainsi, vous saurez quels frais seront à votre charge dans le cas d’une acquisition. D’ailleurs, si vous êtes seul(e)(s), demandez toujours le PV de la dernière assemblée générale.

Négociez avec le vendeur !

C’est bon, vous avez le bien de vos rêves dans le viseur. Il faut maintenant vous concentrer sur la négociation, et l’obtention de votre prêt. Lors de cette étape aussi, travailler avec un professionnel peut s’avérer être un avantage. En effet, le chasseur immobilier ou le coach immobilier connait le marché dans lequel il évolue. Il pourra donc vous donner des indications sur le prix demandé par le vendeur. Si vous êtes seul(e)(s), certaines techniques peuvent vous aider à déterminer si le prix demandé est en adéquation avec le bien proposé. Consultez les sites d’annonces immobilières et comparez le prix des logements similaires à votre cible. Il ne s’agit pas de faire de vous un expert immobilier, mais de vous donner quelques outils pour essayer de vous en sortir. Encore une fois, nous vous conseillons de travailler avec un professionnel de l’immobilier. En parallèle, il vous faut également commencer à prospecter les établissements bancaires dans l’optique de l’obtention de votre prêt. Consultez notre article sur les conseils à prendre en compte lorsque vous négociez un prêt immobilier.

Voilà les 3 étapes à réussir pour réaliser l’acquisition de votre vie. Découvrez dans notre prochaine article, les étapes à accomplir pour que votre projet de vente soit un succès.

Entrebien – « Trouvez les meilleurs pros pour votre projet immobilier »

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